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深圳市前海管理局關(guān)于印發(fā)《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》的通知

2024-08-13

深前海規(guī)〔2024〕18號(hào)

深圳市前海管理局關(guān)于印發(fā)《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》的通知


各有關(guān)單位:

  現(xiàn)將《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》印發(fā),請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。


深圳市前海管理局

2024年8月3日



深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法


第一章 總 則

  第一條 為打造國際一流營商環(huán)境,規(guī)范前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)(以下簡稱前海合作區(qū))創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理,根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)條例》《深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局辦法》(深圳市人民政府令第360號(hào))和《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法(修訂版)》(深府辦規(guī)〔2021〕1號(hào))等規(guī)定,結(jié)合前海合作區(qū)實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 本辦法適用于深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局(以下簡稱前海管理局)納入深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)(以下簡稱供需服務(wù)平臺(tái))的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的配置及監(jiān)督管理。

  本辦法所稱創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房,是指為滿足創(chuàng)新型企業(yè)和機(jī)構(gòu)的空間需求,由前海管理局主導(dǎo)并按規(guī)定出租或者出售的政策性產(chǎn)業(yè)用房,包括辦公用房、研發(fā)用房、工業(yè)廠房等。

  第三條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的配置應(yīng)當(dāng)突出深化深港合作,堅(jiān)持科學(xué)合理、節(jié)約集約、高效利用的原則,強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)集聚。


第二章 籌建與管理

  第四條 前海管理局在市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)和管理領(lǐng)導(dǎo)小組的指導(dǎo)下履行管理主體職責(zé),負(fù)責(zé)審定創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的規(guī)劃建設(shè)、購置、租賃、準(zhǔn)入、管理、優(yōu)惠政策、調(diào)劑退出等事項(xiàng),負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房相關(guān)政策落實(shí)過程中的重大問題,負(fù)責(zé)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的監(jiān)督檢查等工作。

  第五條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房通過以下方式籌建:

 ?。ㄒ唬┣昂9芾砭滞顿Y建設(shè)、購買或者統(tǒng)租;

 ?。ǘ┢髽I(yè)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán),建成后按一定比例移交給前海管理局;

  (三)在城市更新、產(chǎn)業(yè)用地提高容積率及其他土地規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目中按一定比例配建返還給前海管理局;

 ?。ㄋ模┙?jīng)前海管理局認(rèn)可的其他籌建方式。

  第六條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房原則上采用出租方式進(jìn)行配置,確有必要出售的,嚴(yán)格按照《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,出售程序參照本辦法配租程序。

  第七條 前海管理局可以指定相關(guān)部門或者委托第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)前海合作區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的日常運(yùn)營管理(以下簡稱日常運(yùn)營管理機(jī)構(gòu))。


第三章 配租條件及配租標(biāo)準(zhǔn)

  第八條 申請(qǐng)配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)和機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱機(jī)構(gòu))應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件:

  (一)原則上在前海合作區(qū)實(shí)際經(jīng)營(承諾在前海合作區(qū)實(shí)際經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在承諾期限內(nèi)滿足實(shí)際經(jīng)營要求),或者未在前海合作區(qū)實(shí)際經(jīng)營但對(duì)深港合作、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展具有重大促進(jìn)作用且與前海管理局簽訂合作協(xié)議;

 ?。ǘ┲鳡I業(yè)務(wù)原則上應(yīng)當(dāng)為金融業(yè)、會(huì)展業(yè)和商貿(mào)物流、科技服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、新型國際貿(mào)易、現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè),以及數(shù)字與時(shí)尚、文體旅游業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)等前海合作區(qū)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè);

 ?。ㄈ┱\信經(jīng)營且申請(qǐng)時(shí)未被列入嚴(yán)重失信主體名單;

 ?。ㄋ模o行賄、受賄等違法犯罪記錄。

  本辦法所稱機(jī)構(gòu)包括法人(含分支機(jī)構(gòu))及非法人組織。

  第九條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租金價(jià)格參考市(區(qū))房屋租賃主管部門發(fā)布的同片區(qū)同檔次市(區(qū))產(chǎn)業(yè)用房租金參考價(jià)格。該片區(qū)沒有發(fā)布租金參考價(jià)格的,前海管理局可以委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估(參考價(jià)格和評(píng)估價(jià)格以下統(tǒng)稱參考價(jià)格)。

  租金價(jià)格原則上應(yīng)當(dāng)比參考價(jià)格優(yōu)惠30%-70%,每年發(fā)布一次。

  第十條 前海管理局根據(jù)前海產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向,在參考價(jià)格基礎(chǔ)上分類制定租金折扣標(biāo)準(zhǔn)及面積配置標(biāo)準(zhǔn),租金折扣標(biāo)準(zhǔn)及面積配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與機(jī)構(gòu)對(duì)前海的貢獻(xiàn)相匹配。

  創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的面積配置標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)以下情況確定:

 ?。ㄒ唬C(jī)構(gòu)所屬行業(yè)類別;

 ?。ǘC(jī)構(gòu)經(jīng)營發(fā)展?fàn)顩r,包括資產(chǎn)規(guī)模、銷售規(guī)模、人員規(guī)模、研發(fā)投入、自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)情況等;

 ?。ㄈ╉?xiàng)目基本要求,包括產(chǎn)出強(qiáng)度、發(fā)展能力、研發(fā)能力等;

  (四)能耗、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等要求;

 ?。ㄎ澹┦褂媒ㄖ娣e標(biāo)準(zhǔn)或者核定依據(jù);

 ?。C(jī)構(gòu)在我市已有產(chǎn)業(yè)用地用房情況;

 ?。ㄆ撸┐峙鋭?chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建筑面積情況及其它條件。

  原則上營利性機(jī)構(gòu)申請(qǐng)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的面積不超過8000平方米,非營利性機(jī)構(gòu)申請(qǐng)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的面積不超過500平方米。創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房原則上在同一房源內(nèi)配置面積,同一樓層剩余未配置面積少于300平方米時(shí),剩余面積可以作為追加配置面積一并配租。

  第十一條 營利性機(jī)構(gòu)申請(qǐng)配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房,按照以下規(guī)定確定租金折扣標(biāo)準(zhǔn):

 ?。ㄒ唬氖陆鹑跇I(yè)、會(huì)展業(yè)和商貿(mào)物流、科技服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、新型國際貿(mào)易、現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè),以及數(shù)字與時(shí)尚、文體旅游業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的機(jī)構(gòu),且符合下列條件之一的,申請(qǐng)配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金價(jià)格為參考價(jià)格的30%:

  1.上年度產(chǎn)值(營業(yè)收入)超過10億元(批發(fā)類50億元)的機(jī)構(gòu);

  2.由財(cái)政部直接參與出資的國家級(jí)公司制基金;

  3.港資機(jī)構(gòu)。

  (二)從事金融業(yè)、會(huì)展業(yè)和商貿(mào)物流、科技服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、新型國際貿(mào)易、現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè),以及數(shù)字與時(shí)尚、文體旅游業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的機(jī)構(gòu),且符合下列條件之一的,申請(qǐng)配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金價(jià)格為參考價(jià)格的50%:

  1.上年度產(chǎn)值(營業(yè)收入)超過5000萬元(批發(fā)類10億元)的機(jī)構(gòu);

  2.世界500強(qiáng)企業(yè)、中國500強(qiáng)企業(yè)及其持股(含聯(lián)合持股)超過50%或者實(shí)際控制的一級(jí)子公司,或者深圳市總部企業(yè)、前??偛科髽I(yè);

  3.在上海證券交易所、深圳證券交易所、北京證券交易所或者香港、紐約、倫敦、東京、新加坡、納斯達(dá)克等境外證券交易所(不含小額資本市場和柜臺(tái)交易)上市的企業(yè)及其持股超過50%或者實(shí)際控制的一級(jí)子公司;

  4.國家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè),國家制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè),中國制造業(yè)500強(qiáng)企業(yè);

  5.獨(dú)角獸企業(yè)、細(xì)分領(lǐng)域的頭部企業(yè)(含境外獨(dú)角獸企業(yè)、境外細(xì)分領(lǐng)域頭部企業(yè)在中國內(nèi)地區(qū)域分支機(jī)構(gòu));

  6.前海全球服務(wù)商。

 ?。ㄈ┢渌麖氖陆鹑跇I(yè)、會(huì)展業(yè)和商貿(mào)物流、科技服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、新型國際貿(mào)易、現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè),以及數(shù)字與時(shí)尚、文體旅游業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的機(jī)構(gòu),申請(qǐng)配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金價(jià)格為參考價(jià)格的70%。

  第十二條 非營利性機(jī)構(gòu)申請(qǐng)配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房,按照以下規(guī)定確定租金折扣標(biāo)準(zhǔn):

  (一)獲評(píng)國家級(jí)5A、省級(jí)5A、市級(jí)5A資質(zhì),或者國家級(jí)4A、省級(jí)4A、市級(jí)4A資質(zhì),且符合前海產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的非營利性機(jī)構(gòu),申請(qǐng)配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金價(jià)格分別為參考價(jià)格的30%、40%;

 ?。ǘ┡c前海管理局簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議的非營利性機(jī)構(gòu),申請(qǐng)配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金價(jià)格為參考價(jià)格的30%;

 ?。ㄈ┰谥袊硟?nèi)依法登記設(shè)立的國際性社會(huì)團(tuán)體或者經(jīng)有關(guān)國家機(jī)關(guān)批準(zhǔn)設(shè)立的境外非政府組織、外國商會(huì)、國際組織等,申請(qǐng)配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金價(jià)格為參考價(jià)格的30%;

 ?。ㄋ模┢渌麖氖陆鹑跇I(yè)、會(huì)展業(yè)和商貿(mào)物流、科技服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、新型國際貿(mào)易、現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè),以及數(shù)字與時(shí)尚、文體旅游業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的非營利性機(jī)構(gòu),申請(qǐng)配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租金價(jià)格為參考價(jià)格的50%。

  第十三條 經(jīng)發(fā)展符合享受更高租金折扣標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)構(gòu),可以申請(qǐng)對(duì)應(yīng)折扣,經(jīng)前海管理局審查通過的,租金折扣自審查通過后的次月開始實(shí)施。

  未在前海合作區(qū)實(shí)際經(jīng)營的機(jī)構(gòu),通過書面方式承諾在一年內(nèi)達(dá)到本辦法規(guī)定的條件的,可以根據(jù)前述規(guī)定享受對(duì)應(yīng)租金折扣標(biāo)準(zhǔn)。通過本款規(guī)定享受租金折扣的,應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議或者租賃合同中約定承諾條件相應(yīng)的違約責(zé)任。

  第十四條 前海管理局可以根據(jù)前海產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要及各產(chǎn)業(yè)特點(diǎn),另行制定配租細(xì)則按照以下租金折扣標(biāo)準(zhǔn)配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房:

 ?。ㄒ唬I利性機(jī)構(gòu):在參考價(jià)格的30%-70%范圍內(nèi)分級(jí)確定租金折扣標(biāo)準(zhǔn);

 ?。ǘ┓菭I利性機(jī)構(gòu):在參考價(jià)格的30%-50%范圍內(nèi)分級(jí)確定租金折扣標(biāo)準(zhǔn)。

  第十五條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房分配應(yīng)當(dāng)進(jìn)行遴選。

  前海管理局受理營利性機(jī)構(gòu)申請(qǐng)后,根據(jù)機(jī)構(gòu)產(chǎn)出強(qiáng)度(現(xiàn)有產(chǎn)值、營業(yè)收入等)、發(fā)展能力(深港合作促進(jìn)作用、市場占有率、年均復(fù)合增長率等)、研發(fā)能力(研發(fā)人員數(shù)量、專利數(shù)量、研發(fā)投入強(qiáng)度、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)等)、產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)(填補(bǔ)產(chǎn)業(yè)鏈空白、對(duì)前海合作區(qū)貢獻(xiàn)、其他貢獻(xiàn)指標(biāo))等指標(biāo)進(jìn)行綜合遴選。按照產(chǎn)值(營業(yè)收入)將機(jī)構(gòu)分為成熟類、成長類、初創(chuàng)類,成熟類機(jī)構(gòu)申請(qǐng)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房面積一般不超過8000平方米,成長類機(jī)構(gòu)一般不超過5000平方米,初創(chuàng)類機(jī)構(gòu)一般不超過1000平方米。

  前海管理局受理非營利性機(jī)構(gòu)申請(qǐng)后,根據(jù)機(jī)構(gòu)建設(shè)情況(運(yùn)營情況、制度建設(shè)、人員力量等)、成果轉(zhuǎn)化(公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)、標(biāo)準(zhǔn)制定、課題研究等)、合作建設(shè)(對(duì)接活動(dòng)、企業(yè)引進(jìn)、人才引進(jìn)等)、產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)(社會(huì)影響力、對(duì)前海合作區(qū)貢獻(xiàn)、其他貢獻(xiàn)指標(biāo))等指標(biāo)進(jìn)行綜合遴選。

  第十六條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的租賃期限不少于1年,最長不超過5年。

  申請(qǐng)續(xù)租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)在合同期滿前6個(gè)月內(nèi)書面提出續(xù)租申請(qǐng),續(xù)租次數(shù)原則上不超過2次。

  第十七條 對(duì)申請(qǐng)配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的機(jī)構(gòu),可以設(shè)定裝修免租期。租賃面積不超過2000平方米的,裝修免租期不超過3個(gè)月;租賃面積超過2000平方米的,裝修免租期最長不超過6個(gè)月。

  第十八條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房原則上限定自用,不得擅自轉(zhuǎn)租、分租,也不得擅自改變原使用功能。經(jīng)前海管理局同意,機(jī)構(gòu)可以安排其分公司,持股比例超過50%的一級(jí)、二級(jí)子公司,同一實(shí)際控制人的企業(yè)(以下統(tǒng)稱關(guān)聯(lián)企業(yè))共同使用承租的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

  機(jī)構(gòu)與使用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)聯(lián)關(guān)系終止的,應(yīng)當(dāng)自關(guān)聯(lián)關(guān)系終止之日起15個(gè)工作日內(nèi)書面告知前海管理局。

  第十九條 對(duì)前海合作區(qū)深港合作、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、制度創(chuàng)新、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展、科技發(fā)展體制機(jī)制創(chuàng)新具有重大意義的機(jī)構(gòu),前海管理局可以通過簽訂合作協(xié)議等方式定向引進(jìn)。

  定向引進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目或者重點(diǎn)機(jī)構(gòu)的用房需求,其配租條件、租金折扣標(biāo)準(zhǔn)、配租面積、配租流程、免租期等,由前海管理局另行確定,但必須通過供需服務(wù)平臺(tái)受理。


第四章 申請(qǐng)材料及配租流程

  第二十條 申請(qǐng)配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的材料由前海管理局根據(jù)本辦法確定,在配租公告中列明。機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申報(bào)材料的真實(shí)性、有效性和合法性負(fù)責(zé)。

  第二十一條 前海管理局負(fù)責(zé)制定配租公告,在供需服務(wù)平臺(tái)對(duì)外公開發(fā)布。配租公告發(fā)布期限不少于10個(gè)工作日。

  配租公告內(nèi)容包括:擬配租的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房情況、配租條件、申請(qǐng)材料及期限、租賃合同的主要內(nèi)容、租金價(jià)格折扣標(biāo)準(zhǔn)等。

  第二十二條 申請(qǐng)配租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)流程為:

 ?。ㄒ唬┥暾?qǐng)。機(jī)構(gòu)按照配租公告要求提交申請(qǐng)材料。

  (二)資質(zhì)審查。日常運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在配租公告截止后10個(gè)工作日內(nèi)完成資質(zhì)審查。

 ?。ㄈ╁噙x。前海管理局進(jìn)行遴選形成創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房意向配租結(jié)果。

 ?。ㄋ模┕?。除涉密等特殊情形外,創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房意向配租結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示不少于3個(gè)工作日。對(duì)意向配租結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式向前海管理局提出,前海管理局在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)異議進(jìn)行調(diào)查核實(shí)并答復(fù)。如異議成立,前海管理局對(duì)意向配租結(jié)果重新進(jìn)行公示。

 ?。ㄎ澹┕冀Y(jié)果。公示無異議或者異議經(jīng)妥善處理的,前海管理局作出創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配租決定并在供需服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公布配租結(jié)果。

 ?。┖炗喿赓U合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在配租決定公布之日起20個(gè)工作日內(nèi),與日常運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)簽訂租賃合同,日常運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)按程序交付使用。前海管理局可以根據(jù)實(shí)際工作需要決定是否與機(jī)構(gòu)簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議;未簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定產(chǎn)業(yè)監(jiān)管及其違約責(zé)任相關(guān)條款。

  如因特殊情況無法及時(shí)簽訂租賃合同的,經(jīng)前海管理局同意后,可以適當(dāng)延長期限,但最長不得超過6個(gè)月。

  第二十三條 租賃合同內(nèi)容包括:創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房基本情況、租賃面積、租金價(jià)格(租金價(jià)格折扣標(biāo)準(zhǔn))、租賃期限、裝修免租期、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管、續(xù)租條款、違約責(zé)任、爭議解決條款等。


第五章 配租后監(jiān)管

  第二十四條 前海管理局應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用信息化手段,確保創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配租后的管理規(guī)范、科學(xué)高效、公開透明。

  第二十五條 日常運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)配租后的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房進(jìn)行監(jiān)督管理,經(jīng)前海管理局同意,依法處理違法或者違約行為。存在以下情形之一的,可以解除租賃合同:

 ?。ㄒ唬┨峁┨摷訇愂龌蛘邆卧煊嘘P(guān)材料申請(qǐng)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房;

 ?。ǘ┻`法違規(guī)經(jīng)營或者利用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房從事違法活動(dòng);

 ?。ㄈ┥米赞D(zhuǎn)租、分租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房,改變原建筑結(jié)構(gòu)或者使用功能;

 ?。ㄋ模┩锨焚M(fèi)用經(jīng)通知后在30個(gè)自然日內(nèi)仍未整改;

 ?。ㄎ澹┌l(fā)生嚴(yán)重安全事故;

 ?。┎辉谇昂:献鲄^(qū)實(shí)際經(jīng)營,經(jīng)通知后在30個(gè)自然日內(nèi)仍未整改;

 ?。ㄆ撸┪催_(dá)到承諾事項(xiàng)或者經(jīng)核查不符合配租條件的。

  無正當(dāng)理由逾期未簽訂租賃合同或者簽訂租賃合同時(shí)出現(xiàn)本條第一款第七項(xiàng)情形的,可以不予簽訂租賃合同。

  第二十六條 因技術(shù)升級(jí)、規(guī)模擴(kuò)張等原因需擴(kuò)大租賃規(guī)?;蛘咦兏赓U地址的,可以向日常運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)提出換租或者擴(kuò)租申請(qǐng),經(jīng)前海管理局審查符合條件的,可以換租或者擴(kuò)租,其結(jié)果應(yīng)當(dāng)通過供需服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公布。

  因自身原因需減小租賃規(guī)模或者提前退租的,可以向日常運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)提出減租或者提前退租申請(qǐng),經(jīng)前海管理局審查符合條件的,可以減租或者提前退租。

  因公共利益、不可抗力或者政策調(diào)整,經(jīng)前海管理局同意,日常運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)可以提前解除租賃合同,要求機(jī)構(gòu)在3個(gè)月內(nèi)搬離。

  第二十七條 相關(guān)職能部門及工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權(quán),不履行或者不正確履行本辦法規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé),或者利用職務(wù)便利謀取不正當(dāng)利益的,依法依規(guī)給予處分;涉嫌犯罪的,依法移送司法機(jī)關(guān)處理。


第六章 附 則

  第二十八條 前海管理局下屬企業(yè)主動(dòng)承擔(dān)前海戰(zhàn)略職責(zé)、配合前海管理局引進(jìn)機(jī)構(gòu)入駐局屬企業(yè)物業(yè)空間的,可以參照本辦法給予機(jī)構(gòu)租金優(yōu)惠。

  第二十九條 其他不符合創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房條件的政府物業(yè),其招租方式、審批權(quán)限、出租程序管理等有關(guān)事項(xiàng)按照深圳市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第三十條 本辦法下列用語的含義:

  (一)“前海合作區(qū)”,是指中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《全面深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開放方案》確定的區(qū)域。

  (二)“營利性機(jī)構(gòu)”,包括但不限于企業(yè),重大科研平臺(tái)、加速器、孵化器等。

  (三)“非營利性機(jī)構(gòu)”,包括但不限于慈善組織、志愿服務(wù)組織、行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)、行業(yè)組織、研究機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)、創(chuàng)新載體、聯(lián)合會(huì)、合作平臺(tái)、基地等(黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位除外)。

 ?。ㄋ模案圪Y機(jī)構(gòu)”,是指香港投資者持股25%以上在前海合作區(qū)注冊的企業(yè)。香港投資者是指在中國香港特別行政區(qū)依法注冊或者登記設(shè)立并從事實(shí)質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營的法人機(jī)構(gòu)、中國香港特別行政區(qū)永久性居民、赴香港定居的內(nèi)地居民(已注銷內(nèi)地戶籍)。通過收購或者兼并的方式取得前述規(guī)定香港法人機(jī)構(gòu)50%以上股權(quán)滿一年以上的,該被收購或者兼并的機(jī)構(gòu)屬于符合前述規(guī)定的香港投資者。

  “實(shí)質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營”是指符合下列標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營:

  1.根據(jù)香港《公司條例》或者其他有關(guān)條例注冊或者登記,并且取得有效商業(yè)登記證、開展該經(jīng)營業(yè)務(wù)的牌照或者許可(如香港法例有規(guī)定);

  2.在香港注冊或者登記設(shè)立并且從事實(shí)質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營1年以上(含1年);

  3.在香港從事實(shí)質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營期間依法繳納利得稅;

  4.在香港擁有或者租用業(yè)務(wù)場所從事實(shí)質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營;

  5.雇用在香港居留不受限制的居民或者持單程證在香港定居的內(nèi)地人士。

  外資機(jī)構(gòu)(含澳、臺(tái)資機(jī)構(gòu))認(rèn)定及扶持標(biāo)準(zhǔn)參照港資機(jī)構(gòu)執(zhí)行。

 ?。ㄎ澹﹪壹?jí)專精特新“小巨人”企業(yè)、國家制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè),以工信部門最新公布的為準(zhǔn)。

 ?。笆澜?00強(qiáng)”,以美國《財(cái)富》雜志最新公布的為準(zhǔn);“中國500強(qiáng)”、“中國制造業(yè)500強(qiáng)”,以中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國企業(yè)家協(xié)會(huì)最新聯(lián)合公布的為準(zhǔn)。

 ?。ㄆ撸蔼?dú)角獸企業(yè)”,是指成立10年內(nèi)、最近一輪融資估值超過10億美元且尚未上市的企業(yè),具體以胡潤、福布斯、長城等機(jī)構(gòu)最新公布的榜單為準(zhǔn)。

 ?。ò耍扒昂H蚍?wù)商”,是指在前海合作區(qū)實(shí)際經(jīng)營,屬于現(xiàn)代金融、商貿(mào)物流、信息服務(wù)、科技服務(wù)、文化創(chuàng)意、商務(wù)服務(wù)、航運(yùn)服務(wù)和公共服務(wù)等八大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和細(xì)分領(lǐng)域全球排名前50名、國內(nèi)排名前20名以及“世界500強(qiáng)”“中國500強(qiáng)”“GaWC名錄”的法人或者非法人組織及其分支機(jī)構(gòu)。

 ?。ň牛皣壹?jí)5A、4A資質(zhì)”,“省級(jí)5A、4A資質(zhì)”,“市級(jí)5A、4A資質(zhì)”,是指根據(jù)《社會(huì)組織評(píng)估管理辦法》(民政部令第39號(hào)),各級(jí)人民政府民政部門為依法實(shí)施社會(huì)組織監(jiān)督管理職責(zé),促進(jìn)社會(huì)組織健康發(fā)展,依照規(guī)范的方法和程序,由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),對(duì)社會(huì)組織進(jìn)行客觀、全面的評(píng)估,并作出評(píng)估等級(jí)結(jié)論。

 ?。ㄊI利性機(jī)構(gòu)中的成熟類機(jī)構(gòu)是指上年度產(chǎn)值(營業(yè)收入)超過10億元的機(jī)構(gòu),成長類機(jī)構(gòu)是指上年度產(chǎn)值(營業(yè)收入)超過1億元、不超過10億元的機(jī)構(gòu),初創(chuàng)類機(jī)構(gòu)是指上年度產(chǎn)值(營業(yè)收入)不超過1億元的機(jī)構(gòu)。

 ?。ㄊ唬┍巨k法所指金額的幣種,均為人民幣。

 ?。ㄊ┍巨k法所稱的“內(nèi)”“以上”“不超過”,包括本數(shù);所稱的“少于”“超過”,不包括本數(shù)。

第三十一條 本辦法自2024年8月17日起施行,有效期5年?!渡钲谇昂I罡郜F(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持用房管理辦法(試行)》(深前海規(guī)〔2022〕3號(hào))同時(shí)廢止。


來源:深圳市前海管理局

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